北市都市更新進度 南港領頭羊

鉅亨網記者詹宜軒 台北　　2012-01-19 17:55 

總統馬英九爭取連任時，提出政見主張「加速都市更新，每年輔導25件以上更新案核定實施」，連任成功後，近日「都市更新」相關議題，成為媒體焦點。有鑒於此，台灣房屋著手調查歷年北市都更處核定通過件數，以及北市12行政區都更熱點，發現南港區近5年核定件數16件，堪稱北市之最。


南港區過去5年核定都更件數 北市之冠

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，近10年北市都更核定件數呈現「鐘型曲線」，高峰出現在2009年核定通過件數21件，2010、2011年核定分別降至15件、12件，顯示都更並無外界想像這麼美好或成功率高。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，雖台北市政府啟動第二波都市更新獎勵容積「4、5樓老舊公寓一坪換一坪」列車，但能搭上列車的成功案例屈指可數，另外，《都市更新條例》第25-1強徵條款及第36條強拆條款效力不彰，致使釘子戶問題懸而不決，所以都更核定到發布實施不如外界想像容易。

研究中心調查發現，近5年北市都更核定最夯行政區，南港區「核定案件數」共16件，核定比率18.6%搶下北市第一，而中山、中正及文山等3區以10.47%，並列第二。

南港區近期重大建設集中 帶動房價續漲

邱太煊表示，曾有「黑鄉」之稱的南港，早期發展重工業、煙囪林立，周邊不少工業住宅，近年來南港軟體園區、經貿園區、南港共構車站扮演領頭羊的角色；另外，如瓶蓋工廠、南港輪胎、工信工程、聯華麵粉廠及僑泰興麵粉廠等大型工業廠房，都積極轉型住商用地。甚至南港鐵路地下化、市民大道綠化改變南港風貌，所以南港舊屋都更價值最高，因此才吸引不少建商願意投入R12~R15都更區。

劉怡蓉分析，南港近年來預售屋房價直線上升，大概是北市12行政區預售屋漲幅最大的區域，目前新成屋每坪成交65至75萬元，屋齡超過25年以上，成交價位於每坪43至50萬元之間。農曆年後，南港預計有南港東方明珠案、及日勝生捷運聯開案登場，屆時將再帶動周邊房價，南港房價仍有機會挑戰新高。