從黑鄉蛻變為房市新星 南港區2011表現最佳

鉅亨網記者詹宜軒 台北　　2012-01-19 17:50　



好房網日前邀請12位產、學界房地產專家，票選出大台北地區表現最被看好的8個區域。其中，台北市方面，專家最看好的分別是大安區、信義區以及南港區；至於新北市則以板橋、三重、汐止最被看好。最後，再經過各大房仲業者，評比消費者需求與市場趨勢後，挑選出包括台北市的信義區、南港區、中山區及文山區；新北市的板橋、三重、汐止及淡水等潛力8區，供購屋族作為參考。

南港區2011買賣移轉表現最佳 年增19%


就2011年買賣移轉棟數數字來看，信義房屋認為，全年表現最好的區域是南港區，2011年交易量逆勢增加19%，不過同時間預售轉新成屋的第一次登記，也有981棟，實際上有部分比例是新成屋交屋的移轉量。而該區平均房價仍位處4字頭，2010年平均房價每坪40.8萬元，2011年上漲約1成，來到每坪45.3萬元，在台北市屬於中價位區域。

從南港區發展來看，該區位處台北盆地的東緣，早期為工業區，吸引許多廠商到此投資設廠，其中以南港輪胎、台肥南港廠、南隆鐵工廠、僑泰興麵粉廠、聯華麵粉廠、國產實業建設公司、百代實業公司等最俱知名。之後的鋼鐵、化工、紡織、電子、印刷、汽車、食品等各類產業也都相繼設廠，雖工廠的遷入帶給南港繁榮，但也因工廠排放濃密黑煙，使南港成為人們口中的黑鄉。

公共建設集中 促成房價築底攀升

中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示，南港近幾年來發展極為快速，因地處於北市第二圈，房價較精華區便宜近一半、區域規劃完整，主因不外乎是捷運、高鐵及經貿園區等各項利多，吸引買方前來投資置產，其中以經貿園區、南港火車站、重陽重劃區及研究院路周邊的四個區域房市最俱話題。

據房仲業者表示，目前南港區最具潛力的路段，為南港路二段、興華路、興中路及東新街周圍，該區為南港火車站商圈，公寓與新舊大樓林立，生活機能與便利性佳。而南港輪胎的遷移，使得這塊土地的發展備受關注，未來形成的影城、商場、百貨公司相關，將是帶動站前商機的推手。

而受到都市更新的話題，南港區公寓價位，有直追中古大樓的狀況，目前最為火紅且明確的都更案，便是台肥及R13兩塊基地的運作。張育章補充，高房價成為民怨之首，首善之區的台北市，在南港中心區域外圍的路段，也有相對平易近人的產品，像是研究院路二段、及舊庄街周邊房屋，約在每坪25萬元上下就可以買得到，未來在替代道路連接環東快速道路的交通連結下，對區域發展將有正向的幫助，相較於口袋不是那麼深的購屋人倒是另一種選擇。