買氣冷清清 房仲下殺專區搶市

台北市寸土寸金，下修是另一個起漲的開始.......

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2011-11-11 10:00:00　網路地產王　

經濟情勢每況愈下，科技業休無薪假的消息頻傳，在這樣的氛圍之下，房仲業者就趁機整理出所謂的「下殺專區」，統計上千間「降價房屋」，發現平均房價微調了百分之十三左右，大台北更是有些區域價格急砍兩成以上！

■　賣方讓價求售 北市最多急砍兩成價

實際所得負成長，已經衝擊到消費信心，市場降溫更使得房價下修成為必然趨勢，房仲感受壓力，擔心買氣持續下懷，趕緊在每年歲末年終的購屋熱季，推出價格下殺的專區，希望吸引買氣。

但價格真的很便宜嗎？根據「下殺專區」的統計，市場觀望氣氛最濃厚的台北市，平均下修幅度高達12.4%，新北市也有約10%左右，而在台北市的降價區當中，南港、中山、大安、大同、松山區分別居於降價下修前五名，至於新北市的降價前五區域，則分別是蘆洲、新店、三重、永和、新莊等。

■　現金入袋為安 南港降幅北市最大

這些區域的共同特點，就是委賣三個月內就修正開價，業者認為，這是因為市場上多存在「短期內不會出現劇烈波動」的行情心態，再加上明年大選不確定性高、實價課稅因素影響，不少賣方都趁現在提早降價出售，以求現金入袋為安。

倒底買在哪裡最划算？從價格減幅來看，南港、中山區的價格下修都超過2成，「其中，又以南港降價24.3%，成為雙北市降幅最大的區域！」21世紀不動產總經理王福連分析，這是因為南港區有交通捷運及經貿段開發題材支撐，因此房價快速飆升，但奢侈稅的實施，讓短期投資客退場，不過，未來隨著鐵路地下化「新南港車站」的啟用，三鐵共構題材，將興起另一波房價補漲動能。