台灣打房 投資日本房市大增183%

投資日本房市投資報酬比台灣好很多，但目前要小心日幣匯率的問題，以日幣的歷史匯率來看是高點，如果下修，就有可能賺了租金賠了匯率，這一點可要小心吶~~~

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2011-11-11 10:00:00　網路地產王

台灣打房壓力沉重，手握資金卻難以出手？很多投資客開始轉移陣地，投向平均高達5%以上高租金報酬率的日本房市！信義房屋不動產株式會社統計5至10月業績，顯示較去年同期出現大幅成長，在當地震災發生後，至今共成交68戶，比起去年同期的24件大幅成長183%！

■　股災比震災可怕 投資日本客大增

「地震對台灣客戶至東京購買房地產的影響，並不如想像中大！」信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，今年6月日本信義甚至創下單月成交21戶的新高紀錄，其他月份，每月也有約15戶的穩定成交量，看屋客戶平均每月也都維持在50組以上，5月到現在，成交總金額高達日幣27.5億円(約合台幣10.58億元)。

房仲分析，台灣客戶如果有自住考量，大多會選擇預算在日幣6千萬至1. 5億円之間(約台幣2395萬至6000萬元)的物件，如果基於出租的投資考量，則偏好日幣3000至4000萬円(約台幣1158萬至1544萬元)的套房，以平均投報率5%計算，月收日幣13至18萬円(約台幣5至7萬元)租金，投資效益頗高。

■　投資日本房市 台客喜新厭舊

林彥宏分析，台灣客戶仍熱衷至日本購屋的原因，主要基於危機入市與高投報率，而成交68戶中，有39戶為新成屋，這顯示地震之後，台灣客戶對東京不動產的興趣不減反增，且「喜新厭舊」，喜歡買新房子的比例高於買中古屋。

由於海外投資首重安全，因為租金高，相對房客對於房子的要求也高，尤其地震發生後，房客對於住屋的抗震要求隨之提高，新房子的建材、抗震強度較中古屋佳，賣相更好，且管理簡單，房客較願意長期承租，加上保值及轉手性也較高，因此許多海外置產的客戶寧可選新不選舊。