北市土增稅增幅22% 節稅恐引賣屋潮

如果我是賣方，肯定又把這個當成本加上的，不是嗎？

==========================================================

2011-11-14 10:00:00　網路地產王　

台北市地政處透露，明年台北市土地公告現值可能調升9%左右，累計兩年土地公告現值漲幅達22%，兩年漲幅創近20年的新高，房仲評估，年底前可能會出現一波節稅急售潮。

■　年底節稅賣屋 兩個月內急脫手

以市區市民大道一處舊公寓為例，屋主從92年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，99年出售則需繳交土增稅5.3萬元，100年出售則需繳納13.7萬元，假設明年調漲9%，則101年售屋土增稅約需繳納19萬元，足足增加三倍之多。

數字聽起來實在很驚人，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，以往跨年度的買賣，雖然有些賣方為節省部分的土增稅，趕在次年度土地公告現值調整前，完成買賣交易，最近兩年調幅就達22%，「年底前可預見一波節稅急售潮！」

■　土地持份越高 繳稅數字越高

根據官方資訊，明年台北市土地公告現值漲幅較高的區域，包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊。另外，變更開發的北投士林科技園區，有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區，由於土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升，土地公告現值也會一併調整。

對台北市的屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也越多；若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，則99年需繳10.6萬元，101年售屋就增加至38萬元，增幅更是驚人。以今年各行政區調幅都在10%~12%的狀況來看，幾乎是全面性的調整，近期有意賣房子的民眾，可得把握最近2個月的售屋時間，少繳一些土增稅。