黑鄉翻紅 經貿園區、重陽重劃區 讓南港面貌全新

【鉅亨網記者詹宜軒 台北】


過去，曾有「黑鄉」之稱的南港，位於台北市東陲，與新北市汐止區為鄰，早期為農工業區，許多茶農就在丘陵地區種茶，而後轉型為工業城市，曾是北台灣的重工業中心。

重大建設加持 南港身價翻漲
但隨著國家產業政策，宣示推動「南港經貿園區」開發，包括南港軟體園區、南港展覽館、商業娛樂中心及旅館會議中心等重大建設，陸續開發成為具有文化、經貿、高科技特質的「台北新都心」，讓南港地區跳脫過去傳統工業形象，轉變成為高科技產業的區域。

帶動南港房價最強而有力的利多，「南港經貿園區」，範圍北起基隆河、南至南港路，西側自惠民路開始，東與新北市汐止區交界，區內可開發面積約57公頃，住宅區約25.71公頃，商業區則有22.43公頃，另有8.27公頃為軟體工業園區用地。

目前，除區中已啟用的南港展覽館，周圍正在進行的開發案，如中信企業總部大樓、購物商場、國際飯店等，尚包括政府以及台肥、南港輪胎等計畫案。顯見，該區儼然已成為大台北東區的新重心。

交通條件改善 房價近5年漲逾1倍
除重大建設外，帶動南港發展最重要的因素之一，即為交通條件的改善。該區坐擁3高（中山高、北二高、北宜高）、1快（環東快速道路）、2鐵（高鐵、台鐵）、2捷（板南線、內湖線），交通網絡發達。

根據住展雜誌統計，近5年台北市預售屋的行情，從95年的每坪44.5萬元，成長到99年的65.8萬元，漲幅約5成，各行政區中又以南港漲得最兇，從每坪31.1萬元漲至63.8萬元，漲幅達105%。

新案部分，目前區內以新成屋建案居多，代表案包括「元利世紀匯」、「南港香朵」、「首善」、「御鼎」、「謙御」等，除面對環東高架的物件價格較低，本區基本單價皆已突破80萬元。

重陽重劃區綠地多 訴求純住宅區氛圍

而南港區內除經貿園區重劃區外，另外一塊受矚目的重劃區，則為重陽重劃區。
重陽重劃區的範圍，囊括重陽路以北、向陽路以東、重陽路190巷以西、環東大道以南，本區早期只有中視、TVBS、大愛等電視台入駐，最近才開始有較多建商推案，因此本區的物件屋齡都很新，幾乎不超過10年，平均房價則較經貿園區便宜，平均單價約55萬元左右。

房仲業者指出，重陽重劃區發展較晚，整體規劃較佳，綠地比例也是南港區最高，但生活機能與交通便利性，都還有改善空間，購屋族出手前，需多方評析。