房市漲跌看法分歧 2成視房產為最佳投資

2011-10-14 04:54:10　卡優新聞　郭幸宜


為了遏止持續翻漲的房價，政府不斷祭出相關的「打房政策」，加上全球金融市場持續震盪，在政策與經濟因素的影響下，國內今(100)年整體房價變化呈大幅度波動。不過，即便二次衰退疑慮未除，仍有逾2成民眾視房地產為最佳投資標的。

為了有效抑制房價攀升，央行從去(99)年12月實施「擴大信用管制」，預防投資客哄抬房價。不過，當時依然有5成8的民眾不受政策影響，看好房價後續漲勢。直到今年2月預告課徵「奢侈稅」後，房價曾一度急凍，讓5成9的人因此看跌房價。

雖然「奢侈稅」於今年第二季正式上路，但在新興重劃區與信用管制區外房價上漲的帶動下，5成7的民眾轉而看漲房價。第三季則在歐債問題衝擊下，台股受挫重跌，加上二次衰退疑慮持續壟罩，4成7的受訪者看跌未來房價，短短一年內民眾對於房價看法出現如此大的變化，宛如雲霄飛車般忽上忽下。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，在全球金融環境諸多不確定因素的影響下，導致民眾對於未來房價看法呈分歧現象。從原先的多數「看漲」，最後轉變成「看漲」、「看跌」的比例不相上下，大約各佔4成。

而對於政府祭出的一連串「打房」與購屋優惠政策中，超過2成的民眾認為「實價登錄」(27.4%)、「青年安心成家優惠房貸」(25%)與「國稅局加強房屋買賣查稅」(22.6%)有助於抑制持續翻漲的房價，也有18.4%的人覺得「合宜住宅」對於平抑房價有實質助益，顯示政府的相關房屋政策已獲得部分民眾認同。

儘管二次衰退聲浪不斷，不過依然有2成以上的人，把「房地產」(22.8%)和視為最佳投資工具，受歡迎程度更超越具高避險性的「黃金」(22.7%)。

葉凌棋分析，房屋具抗跌性，尤其是精華地段的房子其抗跌性越佳。比起風險性高的股市，房地產的風險相對較低，且具備穩定增值的潛力，因此在金融市場充滿變數的時期，格外受到民眾喜愛。

另外，若以區域分析房價變化，則會出現「南北兩樣情」的現象。一向具指標意義的台北市，受到「房價高」的刻板印象影響，不少人認為即使在政府的房貸優惠補助下，仍無法解決高房價產生的沉重壓力。而中南部相對「親民」的房價，加上房貸優惠，自然能減輕買屋的經濟負擔。