不肖建商廣告不實 小心誤買工業宅

2011-09-07 10:00:00　網路地產王　

為了降低建築成本，公平會調查發現，許多不肖廠商常將工業用地改作住宅用途，並打出不實的廣告宣傳，待消費者誤認為是合法住宅而購屋後，卻恐面臨搬離的命運！

■　工業宅雖價低 小心被迫強制搬離

公平會發現，位於桃園市的「比佛利」建案，使用的基地屬於甲種工業區，依法令規定只能作為一般事務所或旅館等商業設施使用，不得改作住宅用途，但新月建設與欣禾公司以「用台北套房價換4樓半電梯生活」、「住得舒適與滿意的別墅」、「讓4樓半別墅像住大樓一樣便利」與「一生一墅幸福成家」等內容進行宣傳，並提供客廳、餐廳、廚房與臥室的圖照，導致消費者誤認該建案是合法住宅。

一般來說，工業住宅的售價雖較普通住宅便宜，但在工業區用地上興建住宅，已違反《都市計畫法》的規定，隨時都可能面臨拆除的命運，新月建設與欣禾公司的廣告宣稱，明顯與事實不符，購屋者恐得面對勒令拆除、改建、停止使用的風險，因此各開罰建商100萬元與40萬元。

■　工業宅風險高 貸款與環境條件欠佳

工業宅建商能以比市價便宜的價格出售，主要是工業用地的取得成本，較住宅用地低廉許多，在房地產市場，如果地段條件差不多，便宜就是王道，這也是工業宅越來越受購屋族歡迎的原因。不過，中信房屋行銷企畫部經理江龍名分析，拿工業住宅做抵押向銀行借款，接受程度、利率、額度，各家不一，「其實土地使用分區是工業區或住宅區，對銀行而言並非最大的考量，權狀上登記的建物種類反而是重要依據。」如果權狀上登記的是「廠房、宿舍」，即使蓋得再像「住宅」，不但不適用政策性優惠房貸，銀行的放款態度也會很小心，可貸款的額度偏低。

不過提醒消費者，工業宅周邊環境，可能還是以工業區為主，重型車輛進出會造成噪音、塵土飛揚，甚至是否有化學物質，而且如果日常生活機能不佳，特別是在入夜後，可能會有進出人煙稀少的現象，治安也要留心。此外，工業宅在變成中古屋後，未來脫手將會是一個大難題，除非是捷運站附近的房子，如果以投資角度，最好還是要選具未來發展性的區段為宜。






2011-09-07