五都重劃區房價驚漲 信義區穩坐一哥寶座

2011-09-06 05:54:51　卡優新聞　郭幸宜

去(99)年12月25日五都升格後，部分區域因地利之便晉升重劃區，房價也因此水漲船高。根據房仲業者調查發現，部份五都重劃區受惠於生活機能佳，房價普遍高於市場行情5~20個百分點不等，其中地處台北市都會核心的信義區房價更是「漫」了出來。

五都重劃區的住宅，由於屋齡低、公共設施完善，加上生活機能良好，在人口稠密的都會區更顯搶手。根據HouseFun好房網調查顯示，信義區、重陽重劃區、高雄農十六特區與台中七期重劃區，皆拜地理位置優勢所賜，房價大幅竄升。

以信義計劃區來說，在101大樓、各大國際金融機構的加持下，國際能見度大幅攀升，加上眾多「A咖」百貨、大飯店接座落於此，吸引大批觀光人潮聚集，使得集政治、經濟與金融中心於一地的信義計劃區，身價呈現「驚驚漲」行情，每坪房價高達119萬，比起96年每坪73.4萬，漲幅達62.13%，坐穩重劃區「一哥」寶座。

HouseFun傳媒中心經理李建興認為，信義區由於大樓、豪宅林立、街道整齊劃一，加上國際金融中心紛紛選擇駐紮於此，讓該區獲得「台北曼哈頓」的美名。加上受惠於市府轉運站及板南線帶來的交通優勢，未來發潛力無可限量。

有別於三重總給人擁擠不堪的印象，佔地50坪的重陽重劃區由於綠覆率高、街景整齊劃一，加上河岸景觀的「三重加持」，身價早已不可同日而語，每坪直衝38.8萬，比起新北市均價足足多出14.8萬，且近五年漲幅高達40.58%，遠超過新北市的25.56%，成長潛力備受看好。

高雄農十六區則是受惠於明誠商圈、凹子底捷運站與附近明星學校等優勢，是南台灣少數集住宅、商圈與學區的多重住宅區，目前住宅每坪約27.5萬，比起高雄住宅均價多出15.6萬。

發展模式近似台北信義區的台中七期重劃區，雖然整體漲幅變化不大，不過在新光三越百貨、中山路高速公路交流道系統的加持下，每坪房價37.9萬，甚至超越重陽重劃區的36.5萬，表現相當亮眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，五都重劃區在歷經資源重新統整分配後，加上原本的交通優勢，預計將吸引更多民眾遷移居住，房市也因此受惠而熱絡，這些都是拉抬房價翻漲的關鍵因素。






2011-09-07