去年奢侈稅打房，加上日本海嘯、歐債危機等局勢影響，2011年尾聲房市可說是「一片慘澹」，成交量萎縮，買氣相對疲憊，過完年，房地產市場似乎逐漸回神趨勢，住商不動產企劃研究室統計，台北市各行政區今年一月與二月上旬的平均開價後發現，北市屋主開價上有微幅增加0.34%，但過去大熱門的松山、信義、中正、大安，卻是小幅修正。但究竟房子要買在哪裡，才能保值抗跌，漲的時候漲得比別區快，跌的時候又能相對抗跌？從「保」、「增」、「撿」、「避」四字訣，買房才能買出好身價。
「保」值區域聰明趁跌搶先買
就算景氣不好，好地段好身價的黃金定律，依然不變。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，位於台北市中心精華地段的中正、大安、信義區，因區域內生活機能完整，擁有好學區又有便利的交通，雖然價格較高，但短線保值、長線增值，因此房價往往易漲難跌。
這些所謂的「保」值地段，除因價格高，屋主認知向上攻堅力道有限，市場上有不少屋主採取「技巧性降價」也是原因之一。徐佳馨指出，不少奢侈稅將屆滿的屋主，會提前將物件拿到市場試水溫，如果物件條件較差，為避免年中後多殺多狀況，會採取降價策略吸引買方注意，並以延後交屋作為但書，以避免量殺價的狀況發生。
捷運建設帶動「增」值潛力厚
從第一條捷運木柵線通車至今，已經有16年的時間，根據台北捷運公司最新統計，今年2月17日累計運量正式突破50億人次。根據信義房屋統計，高達9成都是新北市的捷運站，其中又以距離台北車站15鐘的站點，網友的點閱狀況最為熱絡。
若就捷運線來看，點閱狀況最為熱絡的是板南線，其中江子翠、新埔、板橋等三站，都擠進強5強中，信義房屋江翠店店長許書瑋指出，江子翠、新埔、板橋等三站距離台北車站近，大約10分鐘的時間，就可以到達車站，甚至比內湖或大直地區都來的更快，因此吸引不少台北客到此購屋，尤其今年開春至今，江翠站的買氣逐漸回籠，大約有3、4成都是來自台北市的買方，目前首購與換屋產品交易狀況都還不錯，以首購的二房產品來看，成交總價大約在1000~1200萬元。
房市多空交織伺機「撿」便宜
徐佳馨指出，不少奢侈稅屆滿的屋主，會提前將物件拿到市場試水溫，如果物件條件較差，為避免年中後多殺多狀況，會採取降價策略吸引買方注意，並以延後交屋作為但書，以避免量殺價的狀況發生。
台北市邊陲的文山區，因居民多為軍公教人員，投資客少，房價一向平穩，特別是景美地區因沒有重大建設，又受到公館、新店兩邊快速發展夾攻，因此房價在台北市算是親和。而大稻埕附近的社子島，發展已久，社區成熟但老舊，現在也還有都更的話題與契機，亦是可以多看看有沒有便宜可撿的好地段。
狂漲八年進入盤整「避」開震蕩屋
狂漲八年的房價，漲得小老百姓買不起房，導致富者恆富、貧者恆貧，雖然政府頻頻出手打房，隨著國際局勢變動因素的多重條件下，漲了八年的台灣房市，確實要走入盤整修正期了。徐佳馨表示，七月上路的實價登錄以及奢侈稅期滿屋主的釋出，都可能對投資型屋主產生壓力，也讓部分屋主開始試試水溫。
市郊或新市鎮的生活機能若不完備、空屋率高，特別是有些新市鎮或社區的餘屋量大，房屋數量供過於求，房價就容易折損。若預算充足，房子仍以坐落在精華地段為首選，但預算真的不夠的話，也可退而求其次，盡量選擇精華地段的小坪數物件或二線地段的房子。
新聞來源：欣傳媒
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