東方龍的窩: 重劃區新豪宅大本營

這幾年重劃區的建案真的蠻夯的.......
我喜歡重劃區，道路呈格子狀筆直，不會彎彎曲曲，招牌的大小、行道樹植栽的遠近、週遭的建築物建構時間落差點也不會太大........，看起來美極了...........

===============================================================

建設磁吸豪宅競靚
南港/新莊/台中8、11期/高雄前鎮

重劃區新豪宅大本營

南港經貿園區結合產業發展、4鐵共構的交通優勢，新推建案價格屢創新高，指標社區上衝百萬單價。

台中11期重劃區具綠覆率高、明星學校群聚等特色，加上洲際棒球場及水湳經貿園區等重大建設加持，成為新一代豪宅聚落。

高雄多功能經貿園區近期將有2大豪宅案推出，集中在中華五路一帶，開價每坪30萬元起跳。

【連珠君╱綜合報導】新一代的豪宅聚落，可說是重劃區領軍，重大建設掛帥，吸引層峰人士的目光。北部南港經貿園區、新莊副都心、頭前重劃區為雙北市公共建設最密集的區域；台中8期公園綠地環繞，住宅品質佳，11期則擁經貿園區、棒球場等重大建設；高雄多功能經貿園區則挹注高雄最多的公共建設，高樓層住宅還坐擁景觀優勢，備受矚目。

南港經貿園區近年來發展迅速，園區路前段已有不少社區完工。董孟航攝

擁有台鐵、高鐵、捷運4鐵共構的南港經貿園區，總面積約86.95公頃，但扣除軟體園區、學校、商業用地外，住宅區僅約佔19.86公頃，因住宅土地稀有，而重大建設不斷，隨著捷運、南港展覽館1期、軟體園區陸續完工，房價在短短5年間，漲幅近1倍，相當驚人。

百萬單價方興未艾

未來3~5年間，還有中國信託南港新總部大樓、南港展覽館二代會館、台肥集團的購物中心與國際商務旅館開發計劃，雖然近期因奢侈稅發酵，交易量及成交價雙雙萎縮，進入盤整期，不過在南港站旁、忠孝東路上正醞釀百萬單價的豪宅案，顯示建商依舊看好南港未來。
永慶房屋園區店店長廖承慶表示：「由於各社區規劃、建材有所差異，房價最多可相差至每坪30萬元，一般產品每坪60~75萬元，大坪數豪宅產品則有每坪80~95萬元的身價，落差不小。」其中又以「大同璽苑」、「華固天匯」、「無雙」等豪宅社區房價最高。

新莊副都心、頭前 2年開價倍增

新莊副都心及頭前重劃區擁有「一高二快三捷運」的交通優勢，意指擁有1條高速公路、2條快速道路及3條捷運線，不僅打通房市任都二脈，其中捷運機場線的新北產業園區站可直掛行李，最受商務人士喜愛，建案開價在短短2年間從每坪35~36萬元，至今見到7字頭開價。

大選迎台商買氣

新莊副都心及頭前重劃區以思源路相隔，新莊副都心未來預計有百貨商場、企業總部、飯店旅館、中央合署辦公大樓入駐，帶動區域發展，頭前重劃區則為純住宅區，生活機能倚靠新莊舊市區。
遠雄集團公共事務處副總蔡宗易指出，新莊副都心的中央合署辦公大樓為中央單位，比新板特區的新北市政府層級更高，且鄰近中山高速公路及捷運機場線，腹地也比新板特區大，如所有建設到位，房價可望與新板特區並駕齊驅。
蔡宗易說：「總統大選及股災影響市場觀望濃，估到選前1周才有看屋人潮，預料總統大選除吸引台商回國投票外，也可帶動買氣。」

新莊副都心受惠於捷運機場線往返機場的便利性，預計總統大選台商回國投票時，可吸引另一波買氣。

前鎮多功能經貿園區坐擁山海河港

高雄市前鎮區多功能經貿園區為高雄市政府挹注最多公共建設的區域。早期多為中油石化工業廠地、國有地，近年廠房陸續搬遷後釋地，中華五路一帶吸引好市多、家樂福、IKEA等大型量販店入駐，距離三多商圈及統一夢時代及捷運紅線不遠，生活機能逐漸完善。

每坪站穩3字頭

高雄市近年來公共建設著重在海邊沿岸，重大建設包括軟體科學園區、海洋文化及流行音樂中心、旅運大樓、世貿展覽館、高雄市圖書總館及60期重劃區等，將點狀區域擴張成帶狀發展，而鴻海將於軟體科學園區北邊設立總部研發大樓更引爆話題。目前豪宅集中在中華五路、好市多周邊，去年振美建設推「貝拉莫里」開價每坪26~36萬元，近期將推「一品花園」預計開價每坪30萬元起，加上百立建設明年初推「海洋帝寶」百坪豪宅，將是2012年豪宅推案矚目焦點。
住商不動產高雄海洋之星加盟店店長李章成說「不同於農十六的豪宅僅擁綠地，此區享多項重大建設，並坐擁山海河港4景觀，預計未來60期重劃區將是新興豪宅聚落，可望超越農十六豪宅之地位。」

高雄市前鎮區多功能經貿園區因鄰近港灣，高樓層享山海河港等景觀。唐郡威攝

台中8期、11期重劃百坪產品競出

台中8期重劃區位於南屯區，住宅密度低、公園綠地眾多為最大特色，包括豐富公園、南苑公園及豐樂雕塑公園等皆位於此，聯外交通也相當完善，近高鐵站，未來又有捷運綠線通過，向心南路往北接五權四路可上中彰快速道路及中山高南屯交流道，好市多進駐後，生活機能更形完善。

別墅退位大樓多

登陽建設業務經理蔡蓁蓁表示，8期早期建案多圍繞豐樂公園周邊，近期則以南苑公園、文心路捷運站周邊的推案量較大。新推案以換屋型產品為主，包括大城、久樘、總太、登陽、新業及順天建設等皆有推出新案，以60~80坪的大樓為主力，也有百坪以上的豪宅產品，預售大樓每坪25萬元起跳。
11期區內有823公園、四張犁公園、仁美國小等大型公園綠地與明星學校，綠覆率高且名校聚集，台中市政府計劃將洲際棒球場打造為兼具運動中心、觀光旅館的綜合運動休閒園區，加上緊鄰水湳經貿園區、4期及規劃中的14期重劃區等重大建設加持，帶動建案價格上漲。
透天別墅為11期早期主流推案，但由於近2年來土地漲幅高達1倍，使得5年來推案皆以大樓居多，以50~80坪換屋型產品為主。包括寶璽、惠宇、順天、登陽、太子等建商，近年來陸續進駐11期推新案，其中不乏百坪豪宅推案。