雙捷運加持 南港展覽館站 房價漲35％ 「人潮就是錢潮」 新成屋每坪70萬

2011年 12月04日

【林帝佑╱台北報導】捷運替房價加分，但具有轉乘功能的站點更吸睛，房仲業者調查近2年雙捷運線車站房價，發現捷運南港展覽館站周邊房價從每坪41.2萬元，成長為55.6萬元，漲幅高達35%。業者表示，除捷運文湖與板南線交會的便利性外，南港經貿園區創造商機，未來更有大型商場進駐，潛力相當看好。


轉乘功能的便利反映在房價，永慶房產集團統計2010年第1季到今年第4季，具有轉乘功能的捷運站點漲幅最小的有14.2%，為捷運忠孝新生站，漲幅最多的則為捷運南港展覽館站，漲幅高達35%。而一般捷運站周邊房價漲幅為10%~20%，台北市房價整體漲幅則為15.9%，從每坪44.9萬元漲到每坪52萬元。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，「人潮就是錢潮」，有轉乘功能的捷運站點除便利外，人潮多也支撐店面商機，商業活動蓬勃房價就不會太差，有了基本生活機能，不論自住或出租都相當吸引人。

區域規劃吸客

但特殊的是，捷運南港展覽館站是因南港經貿園區先設立，政府為配合整體區域發展，因而規劃此站點，李恆宇表示，捷運南港展覽館站周邊房價大幅上漲，不全然是來自交通利多支撐，而是整個區域規劃讓房價成長。

將蓋大型商場

住商不動產南港經貿店店長吳文瑞表示，捷運文湖與板南線交會，加上未來幾個區塊的開發，如台肥開發案，預計在7年內興建大型購物商場，中國信託的總部最快2年興建完成，還有新商場能增加生活機能。目前此區多為新成屋，每坪65~70萬元，預售屋如「無雙」、「天匯」，則開價每坪90~100萬元。
捷運新莊線即將通車，目前台北市政府捷運工程局網站公布，2011年10月工程進度已達94.73%，2012年3月通車到捷運輔大站。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，未來通車後，最看好捷運民權西路站房市。

民權西路看俏

徐佳馨表示，捷運民權西路站是連接台北市與新北市的重要關鍵，從新北市三重、新莊、蘆洲至台北市上班的人口相當多，須倚賴此轉運點，目前周邊多為中古公寓，平均房價每坪40~50萬元，未來房價將持續上揚，加上人潮帶來周邊店面的聚集效應，店面行情也有支撐。