11月北市房市稍回溫 全年交易恐慘過SARS

南港新成屋拉抬買盤　大選後房市才會明朗


記者 郭幸宜 報導 2011/12/12


台北市全年房屋交易量約僅5萬棟(圖/卡優新聞網)

　　台北市地政處今(12)日公布最新的房屋買賣移轉棟數據，台北市11月總移轉棟數達3,428棟，雖較10月份增加173棟，成長率為5.31%，但在諸多利空因素的拖累下，這已是台北市連續第五個月買賣交易棟數低於4,000棟以下。房仲業者預估，今(100)年台北市的移轉交易棟數可能比SARA時期還低，約為5萬棟左右，量縮約3成左右。

　　根據統計資料顯示，台北市11月的移轉棟數比起10月「略有起色」，但在全球景氣衰退的衝擊下，11月的移轉交易量比起今年2月份(3,559棟)還要低，和去(99)年同期相比更大幅減少34.1%，其中松山、中正、大安與信義等「核心行政區」的移轉交易量，其年增率甚至縮減約3~5成不等。

　　有別於「核心區域」的交易量的大幅衰退，南港區的移轉買賣交易量則是「一枝獨秀」，不管是月增率或年增率皆有明顯成長，分別增加127.61%、110.8%，在一片低迷慘澹的房產市場中，表現相當亮眼。

　　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛認為，97年時南港區多數的房屋仍屬「未完成」的預售屋，在景氣低迷與市場競爭力薄弱等因素下，銷售狀況不理想並不令人意外。但隨著近期有越來越多的「預售屋」轉成「新成屋」後，受惠於新屋買盤的拉抬下，使得南港區的移轉棟數有明顯成長。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析，台北市的移轉棟數之所以逐漸下滑，主要是因為買賣雙方對於價格的認知差距日漸擴大。而且歐美經濟成長持續衰退與台灣總統大選態勢不明，讓不少人將買屋計畫延至選舉結束後，在多重因素的影響下，導致今年第四季房市「旺季不旺」的情形愈發明顯。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也呼應指出，現階段的交易量萎縮，主要肇因於經濟面與政策面等相關因素，加上總統大選的干擾，使得房地產市場持續低迷冷清。預估明(101)年大選結束後，市場觀望氛圍逐漸散去後，市場的價量變化將有望呈現明朗走勢。


台北市11月各行政區移轉棟數變化，如下表：