小宅當道！兩房與套房產品正夯

投資低於20坪以下的小宅還是要小心哦~~~尤其是15坪以下的。因為有時銀行是不貸款給這些小宅，或者成數很低，所以考慮進入小宅市場的，請要先向常往來的銀行詢問清楚囉~~~



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2011-10-18 10:00:00　網路地產王　

「房價高漲，該進場嗎？」這是很多購屋族共同的疑問，在一片不景氣中，小套房或2房的小宅，正在逐漸取代房市主流的三房，一躍成為房市交易的新一哥，根據房仲統計，平均每10戶成交、就有4戶屬是小宅！

■　三房以上產品 交易量僅剩三成六

大坪數宅已經不流行了嗎？根據信義房屋不動產企研室最新調查顯示，大約有43.3％台北市受訪者，2010年第3季主要是購買3房產品，但2011年第3季，3房佔比剩下36.1％，由此來看，最近小宅已成為中古市場的最熱賣產品，和逐漸吹起涼意的房市，大異其趣。

而小宅有多受歡迎？大坪數房買氣不振，小套房、2房的小宅產品，反而急起直追，2011年第3季佔比達39.2％，不但深受自住客喜愛，就算手握現金的收租置產客，也有不少人觀望市場情況，都先把資金投入，希望在這波不景氣中逆勢套利。

■　少子化成趨勢 一人經濟當道

「市場正在改變！」永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，近年來興起「高齡化」、「少子化」、甚至「宅經濟」、「一人經濟學」等新社會結構，由於都會區單身獨居的人口增加，SOHO族的大量崛起，都提高小宅在預售屋、中古屋的市場需求面逐漸擴大。

葉凌棋指出，以台北市信義區為例，近7年預售屋、新成屋推案個案主力坪數，已從52坪下修到最近的28坪，過去大坪數的3房、4房產品，已被小宅的高效能取代。預期2房、總價2,000萬元以下小宅，漸成房市主流；信義代銷也發現，新北市第一圈的精華區段，例如板橋及中永和一帶，總價1,200萬元以內的2房、加車位，是大台北首購族相當青睞的產品。