太平洋房屋：投資客退場 雙北市房市交易凍結

2011-10-04 10:00:59　鉅亨網記者詹宜軒 台北


政府自6月1日起實施奢侈稅，昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區，建物買賣移轉棟數呈現量縮的現象，累計今年1至8月，比去年同期相較，全台建物買賣移轉棟數減少3.13%，在幾個主要都會區中，新北市及台北市也分別下降了14.31%及14.27% 。

新竹 桃園房市穩中求健

而8月較前月，也僅有桃園縣及新竹市呈現成長，分別成長1.23%及56.99% ，其餘均呈現量縮情況。較去年同期，也僅有新竹市成長70.41%。

由這些數據分析，可看出奢侈稅的影響達到一定的程度，加上歐債問題、美信評降級，引發全球股災、以及選前政治因素，促使市場上的交易氛圍，趨於遲滯。

太平洋房屋總經理鄭念祖表示，回顧2008年9月發生國際金融風暴，不動產買賣交易市場，也呈現量縮現象，盤整了6個月，才在政府連續調降7次利率、釋放出2次2000億優惠房貸、調降遺贈稅稅率為10%，及賣方願意降價等4大因素帶動下，於隔年3月回春。

今年市況較2008 更為慘烈

若回顧2008年1至8月的建物買賣移轉棟數，與今年同期相比，可發現今年的數字下降了6.53%，新北市、台北市及高雄市，也分別出現下降現象，顯見這些區域，因為投機客及投資客聚集，故首當其衝的反應出量縮情況。

鄭念祖認為，未來市場，除商用不動產市場外，住宅市場仍會以自住型買方為主，買方若符合身份，可搭配軍公教優惠貸款，或內政部與財政部的700萬青年安心成家方案優惠房貸，挑選有潛力的住宅區置產。

挑選潛力區 勤做功課進場

如台北市文山區與南港區；新北市的中和、淡水、汐止、土城、三峽等土地與建物買賣交易，近期均呈現正成長。另大台中的七期重劃區、十二期重劃區；大高雄的美術館與農16特區，都是可參考的選擇地區。

鄭念祖說，房地產具保值與抗跌性，自住型買方因有剛性需求，若自備款足夠，挑對交通便利、有重大公共建設、社區功能完善，及管理良好的潛力地區，任何時機進場，應該都不會吃虧。