想買捷運宅 如何挑選時機？

捷運開通後所帶來的交通便利性，讓在捷運站附近的「捷運宅」，成為另一種新的熱門物件。然而目前大台北地區捷運線上，不論是新成屋或中古屋，房價均已居高不下，想買捷運宅的您該如何下手？房產專家建議，剛進行第一階段動工的新北市環狀線，具備「天時、地利、人和」三者同時到位的絕佳條件，可趁通車前的交通黑暗期逢低買進，享受未來漲幅空間。

【新北市環狀線104年通車 周邊漲幅已啟動】
新北市環狀線第一階段工程，分布在新店、中和、板橋、新莊與五股等5大區域，今年7月已開始動工，預計民國104年12月通車；雖然施工區域將面臨所謂的交通黑暗期，不過新北環狀線各站，從規劃初期的房價就應聲看漲，其中5個新設站上漲幅度都很驚人，例如新莊幸福站，因為周圍緊鄰推案最熱的頭前重劃區和新莊副都心，5年前幸福站附近的中古大樓每坪只要15.6萬元，如今每坪要價31.4萬元，漲幅超過1倍；就連中古公寓也從每坪13.6萬元漲到每坪24.8萬元，漲幅高達82.4%。

【環狀捷運將活絡新北市各重點商圈】
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，新北市環狀線對購屋族來說，其實具有「天時、地利、人和」的絕佳條件。「天時」是指政府實施奢侈稅，達到抑制房價過度飆漲的效果，而有實質建設與利多的區域，才能立於不敗之地；此外，目前房貸利率仍處低檔，雖然預估利率將有緩步上漲的趨勢，但對購屋人而言，目前2~3%的房貸利率負擔仍然相對輕鬆。
「地利」則是指環狀線除了大坪林站為地下化工程外，其他多為地上高架工程，大大加快整體開發時程，而且第一階段環狀線所經路線，多為新北市精華地段，如新店大坪林商圈、十四張五峰重劃區、景安－南勢角商圈、新板特區、新埔商圈、新莊幸福路商圈、頭前重劃區及新莊副都心，都是目前新北市最繁榮的商圈及建商推案最熱絡的區域，因此，第一階段環狀線民國104年通車後，將大大促進新北市各主要商圈的繁榮。

【聰明搭財團順風車  大賺房價差價】
至於「人和」指的是「建設在哪裡，財團跟到哪裡。」專家表示，依據過往經驗，只要是財團相中的地區，都有帶動房價上漲的領頭羊效應，此次捷運環狀線經過的地區中，新店有裕隆集團的裕隆城加持；板橋則有遠東集團的投資，包括遠東百貨新購物中心一期、亞東醫院第2院區擴建、遠東通訊園區，以及總投資金額125億元的新板特區中本案2期50層A級辦公室大樓等；新莊則因新莊副都心與頭前重劃區的開發，吸引了絕大多數房地產上市、上櫃公司的目光。

【了解環狀線7大價值，逢低買進賺增值】
李建興也進一步指出，環狀線還具有不同於其他捷運線的7大特色及價值─
1.9大雙捷運交會站，數量居冠。
2.「時間房價」效應最高。 (時間房價是以通勤時間所換來較便宜的房價，因此可換得較大的房子或是較便宜的總價，住宅品質更好)
3.3大財團跟進，長期發展有保障。
4.聯合開發大樓的興建，帶動周邊房價。
5.施工速度快，縮短交通黑暗期，大幅減少施工期間引發的痛苦成本。
6.環狀線的房價更適合首購及想要換更大坪數的換屋族，勢必引發北市居民新一波的輕移民。
7.以捷運站為節點，區域發展消長將出現變化，新北市的門牌，或許將比台北市某些區域的門牌來得值錢。

【捷運新設站周邊 逢低買金享增值】
那麼我們來看看，哪幾個區域最適合逢低買進，且具有增值潛力？李建興建議，還是鎖定新設站體周邊，包括景平站、橋和站、中原站、板新站及幸福站等5站；捷運景平站位於中和區景平路上，附近有市場及大潤發大賣場，近5年的房價走勢，不論是公寓、大樓或新成屋，漲幅都超過37%；捷運橋和站雖然位於工業區內，但周邊「華中橋西側區段徵收開發案」最受矚目，該開發案擁有水岸景觀及近台北市的優勢，可能出現大坪數豪宅，未來推案價格勢必拉抬區域房價，而房價也已經逐漸上揚，如大樓每坪均價已從5年前的19.3萬元漲到26.2萬元，公寓和新成屋的漲幅也分別有35.4%和33.9%。
而中原站位於中和區板南路、板南2號橋旁，東南側為遠東科學園區，西側為積穗地區，處板橋及中和交界，享八里新店快速道路及北二高中和交流道聯外動線，住家集中中正路、員山路及新民街，公寓、大樓的房價走勢都超過38%，新成屋更是從2007年的每坪23.4萬漲到32.8萬，漲幅逾40%。
捷運板新站位板橋區板新路、中山路二段口，西側即為豪宅群聚的新板特區，雖然捷運板新站周邊以老舊公寓為主，小環境較凌亂，卻能就近享新板特區3鐵共構、百貨公司等機能，以及明星學校海山完全中學學區，不論是公寓、大樓或新成屋，上漲幅度超過40%，電梯大樓目前每坪房價40.5萬元，漲幅47.3%，房價漲幅驚人。
李建興最看好的增值榜首為捷運幸福站，幸福站西臨新莊舊市區、西北有新莊副都心、東倚頭前重劃區，加上北側有中山高、台64八里新店快速道路，南側有2012年即將通車的捷運新莊線及施工中的機場線，交通網絡逐漸成形，吸引不少購屋族入住；公寓每坪房價從13.6萬元，一路漲到目前的24.8萬元，漲幅高達82.1%，但這還不是最驚人的，幸福站周邊的電梯大樓，從每坪15.6萬元，漲到31.4萬元，上漲幅度101.5%，即便如此，預期通車前還有一波上漲空間。

環狀線5個新設捷運站目前房價

【捷運週邊住宅 自住投資趁低殺入 唯忍耐交通黑暗期】
若您對於捷運宅有興趣，但又考慮已經上漲的幅度，不曉得該不該入手的話。專家建議，由於奢侈稅影響，已經洗去不少投資客對於房地產的興趣，目前房價已呈現應漲而未漲的局勢，若在捷運通車後再來看房，可能會因房價狂飆而下不了手。對於投資客而言，若沒有資金流動性的考量下，假設通車在兩年後，趁現在先入手，兩年後脫手，不但沒有奢侈稅的課徵，也有套利的機會。而自住客若能夠忍受交通黑暗期的不便，趁房價在捷運未開通未上漲前，跟著財團的腳步先行選定入手，不但能享受到低房價低負擔，未來有了捷運的加持，通車時間縮短，生活品質變好，對於想買新房或是換屋者來說，都是可以考慮的

各捷運線預計通車時間
路線名稱

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