預售屋經驗談

想要靠自己買人生的第一棟房子，一定很興奮，如何可以在最短的時間內達到，一定是首購族很想了解的，從預售屋下手，是一個不錯的方式，提供一點自己預售屋購買的經驗分享~~

地點、環境需視每個人的喜好，這很主觀，就不在分享的範圍內了，就分享為何從預售屋下手是個捷徑來談囉~~

其實預售屋的資金靈活度是比成屋來的高的，幾乎等於是把頭期款的金額拿來分期付款購屋，適合初次購屋手頭資金較緊的購買者，只是既然是預售，那麼建設公司的信用狀況就很重要了，建議買有品牌的建商，至少不用擔心被倒的問題囉~~

假設1000萬的房子，以目前約可貸7成來計，所以你在交屋前約需支付3成的款項，也差不多是現在成屋的自備款了。通常訂金、簽約款、開工款約12-15％(通常分別為3％、3％、6％，也有5％、5％、5％)，訂金是與簽約款通常隔一星期，訂金用刷卡，簽約款開支票有時還可以延到一個月再付，開工款就等預售屋動工時再給付，這時間就要看你想購買房子的動工時間了，如果你早期去看，說不定會隔半年以上，如果你是晚期才購買，那麼可能幾個月後就動工了；剩下的18-15％就是你的工程款囉，去除以你預售屋的工程期數那就是每期要給付的金額，每期的時間長短不一，通常3-5個星期左右。

我舉一個整數較容易計算的例子(我們以較高交屋前需支付三成，其中訂簽開5％、5％、5％來計算)
訂金(5%)、簽約金(5%)、開工款(5%)各50萬，共150萬
剩下的15％，就是工程時間的長短，如果是2年，那等於每月給6.25萬
150/24個月，其實很適合初次購屋手頭資金較緊的購買者哦~~而且預售屋，通常建商會整批和銀行談，有的甚至可以貸到85％。

購買預售屋還有一個好處，就是通常預售屋會有一段可以變更設計的一段時間，通常是動工日起的4~6個月左右(需視工程時間長短)，如果可以在這段時間想好自己房子的格局、要規劃的隔間、電源....等，還可以節省不符合自己需求而重新變更的費用哦~~



自己盤算盤算囉~



2011-04-14