交通便利性增 桃園房價連年漲

2011-09-30 10:00:00　網路地產王　

桃園在經濟基本面改善、台北客流入購屋、機場捷運與桃園捷運等利多下，加上直航與升格效應帶動都市機能與景觀改變，吸引傳統產業回流，工業區廠商持續進駐，信義房屋統計顯示， 2008年金融海嘯過後，房價幾乎年年上漲！

■　桃園房價親和 吸引中產階級

怎麼會有這樣的漲幅？信義房屋桃園區主管林三智執行協理指出，近幾年政府大力推動桃園的重大建設，包括五楊高架、機場捷運線等，最近桃園捷運綠線也由交通部陳報經建會討論，可行性評估通過，可望成為第3個有捷運線的都會區。

統計10年來桃園就業人口增加近20萬人，總就業人口數往百萬逼近，總人口也突破 200萬人，「這跟桃園房價對中產階級的親和力有關！」以總價千萬元的購屋預算來看，台北市可能只能買小套房，但桃園總價新台幣5、600萬元，就可買到附車位的電梯3房，剩下的預算還可以買一台車代步，對於新婚族及上班族而言，購屋並不會構成太大的負擔。

■　奢侈稅打房 桃園價格不跌反漲

雖然奢侈稅後造成大台北地區交易量縮，但桃園地區影響程度有限；根據內政部家戶數及建物買賣移轉統計，今年1至7月桃園的家戶購屋比為4.1%，比五都來的高，相當於每25戶家庭就有1戶在今年買了房子，反應奢侈稅下的桃園房市依然相當穩健。

根據信義房屋成交資料顯示，桃園房市從2009年初期，大樓每坪成交約10萬元，一路起漲，近幾個月大樓平均成交單價已近14萬元，金融海嘯過後，房價幾乎年年漲幅超過1成；此外，2006至2008年桃園地區每年使照發放量都超過10萬戶，2009年之後快速降至7萬戶左右，市場上供給量急速縮減，但同時間新案房價卻逐漸攀高，「餘屋過多」在桃園已不復存在，使得新案房價每坪20萬元以上的比比皆是。