掃到股災颱風尾 豪宅交易跌六成

2011-09-23 10:00:00　網路地產王


所以每次公司的客戶在股市失望後，又回到我們的懷抱.......怎麼那麼多人愛做股票ㄚ.......


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2011-09-23 10:00:00　網路地產王


全球股災持續延燒，不但影響一般自用住宅的房市，就連頂級客層也無法倖免於難！今年以來，原先一路看漲的豪宅買氣，根據房仲業者統計，也下滑了六成，可見富豪階層資產縮水，也對豪宅市場產生了一定的衝擊！

■　心理因素影響 市中心豪宅明顯量縮

根據統計，八月台北市總價六千萬以上的頂級豪宅交易量，比七月大幅降低六成，創下自2010年以來的單月新低量；此外，八月平均成交單價也比七月修正零點五個百分點，結束連三個月創新高的市況！影響有多大？從數據來看，豪宅市場八月交易量，居然傳出大幅減少了六成，從區域來看，其中又以台北市的大安、中正、信義計畫區、大直天母等市中心的主要豪宅區，量縮情形最為明顯。

這真的代表富豪階層的資產縮水，已經無力支撐了嗎？「這多半是心理因素影響！」業者分析，近期歐美債信問題，導致市場利空訊息不斷，但目前精華地段的屋主開價還是沒有鬆動的跡象，議價空間也不大，使買賣雙方在無法達成共識的情形下，造成買氣急凍，

■　看景氣臉色 豪宅易跌易漲

房仲分析，豪宅價格長期走勢除了與股價指數相關，波動性也比一般住宅產品更大，從過去經驗可以發現，2008年金融海嘯發生時，除了股市崩盤，台北市豪宅房價也大跌17%，比台北整體房價跌幅的13%更大；而在後期股市開始復甦後，統計從當時到今年第二季，豪宅飆漲幅度已經高達七成三，比台北整體房價的五成三漲幅，以及股市的六成六漲幅都大。



由此來看，豪宅受到經濟因素影響，反映市場的情況，本來就比較明顯，碰上這一波股市大跌，修正幅度自然也比較大，但如果市場開始復甦，特別是明年選前預期政府會釋出政策利多，加上兩岸經貿持續開放，豪宅的增值潛力將更為驚人，因此有意購屋的高資產人士，可以趁著現在房市低迷，大膽進場議價。