想買北市宅？不吃不喝14年才賺的到！

2011-09-14 10:00:00　網路地產王

「賺的再多，也趕不上房價！」這是很多薪資族的感慨，從實際設據來看，的確也是如此，根據房仲業者統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16%，近五年全台六大都會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區卻都呈現負成長態勢，要買房子，成為很多人眼中遙不可集的夢想！

■　北市宅漲幅驚人 居全台之冠

全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16%，其中，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有32.5%的成長，而其他縣市房價除了台中市漲幅16.2%低於二成外，桃園縣、新竹市、高雄市全都有超過二成的成長，漲幅驚人，讓很多購屋民眾望之興嘆，因為從政府公布的家庭每戶可支配所得資料來看，六大都會區中僅台北市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.7%最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。

「其中，以台北市的購屋壓力最驚人！」有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，若以購屋所得比來考量民眾的購屋壓力，目前以台北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明顯高於其他都會區。

■　北市家戶所得高 房價漲幅卻更高

劉炳耀進一步分析，目前台北市家庭每戶可支配所得約129.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段台北市房價已經來到每坪53.5萬，若以購屋買30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.4倍，等於要12年不吃不喝才可以在台北市買得起房，可見台北市民眾買房成家並不因所得較高，而比其他都會區來的輕鬆。

劉炳耀認為，由於過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出，長期來看將不利經濟長遠發展，不過，奢侈稅後房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣將受到波及。